DEN HAAG/DELFZIJL (11 februari 2026) – De Brabantse projectontwikkelaar Progres RE Invest vindt dat de gemeente Eemsdelta alsnog ruim zeven miljoen euro aan planschadegeld moet uitkeren na het afspringen van een plan om een Aldi-supermarkt op de plek van een oude steenfabriek te bouwen.
Eemsdelta vindt de planschadeclaim te gek voor woorden en vroeg vandaag aan ’s lands hoogste bestuursrechter om voor eens en altijd korte metten te maken met deze al jaren slepende affaire te maken. In 2017 kocht de ontwikkelaar de steenfabriek voormalige steenfabriek Hijlkema aan de Weg naar den Dam van de familie Hijlkema. Voor slechts 265.000 euro, zei de raadsman van de gemeente vandaag tijdens een rechtszaak bij de Raad van State in Den Haag. ,,Hoe kun je een planschadeclaim indienen die 27 keer hoger is dan het bedrag dat je erin geïnvesteerd hebt. Sterker nog, toen duidelijk was dat de gemeente per se geen vergunning voor een supermarkt wilde verlenen, had Progres RE Invest alsnog van de koop kunnen afzien. Het enige dat de ontwikkelaar dan kwijt was geweest was 10 procent van de koopsom. Dat is 26.000 euro,” aldus de raadsman van Eemsdelta in Den Haag.
Verkoper niet ingelicht
De rechters van de Raad van State krabde zich ook achter de oren. Volgens de advocaat van de ontwikkelaar bood het oude bestemmingsplan nu eenmaal de mogelijkheid om een supermarkt op de locatie van de oude steenfabriek te vestigen. Maar dan was de oude steenfabriek toch veel meer waard geweest dan ruim tweeënhalve ton, merkte een rechter op. Maar dat was informatie die de ontwikkelaar niet aan verkoper Hijlkema heeft verteld. Je bent als koper toch niet verplicht een verkoper in te lichten dat zijn gebouw en terrein veel meer waard is dan hij waarvoor hij het te koop heeft gezet, zei de advocaat met zoveel worden aan de hoogste bestuursrechter. Rechter Jannigje Willems vond het nog vreemder dat er in het koopcontract helemaal geen ontbindende voorwaarde was opgenomen, voor het geval Progres RE geen vergunning zou krijgen voor de bouw van een supermarkt.
Zelden meegemaakt
,,Ik heb als advocaat en als rechter heel veel te maken gehad met dit soort koopcontracten. Ik heb zelden meegemaakt dat er geen ontbindende voorwaarde in zit.” Overigens wil Eemsdelta geen supermarkten buiten het winkelcentrum van Delfzijl en was dat detailhandelsbeleid al heel lang bekend, ook voor 2017. Dat het oude bestemmingsplan toch een supermarkt mogelijk leek te maken, berustte volgens de raadsman van Eemsdelta op een misverstand waar de ontwikkelaar vanaf had kunnen en moeten weten. In Den Haag maakte de gemeente duidelijk de ontwikkelaar ervan te verdenken er al snel op uit te zijn geweest om een miljoenenclaim op de stoep van het gemeentehuis te kunnen deponeren. Iets dat de advocaat van de Brabants ontwikkelaar met klem ontkende. ,,Wij willen daar altijd nog een supermarkt bouwen.” De Raad van State hakt over enkel weken een knoop door in het planschadeconflict.